1. Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam
Sau khi cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố kế hoạch tăng thuế nhập khẩu lên hàng hóa Trung Quốc, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là các tập đoàn công nghệ, điện tử và sản xuất linh kiện, đang tìm kiếm các địa điểm thay thế Trung Quốc nhằm tránh rủi ro từ chính sách thuế quan mới.
Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược gần Trung Quốc, lực lượng lao động trẻ dồi dào với chi phí cạnh tranh, cùng với chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ doanh nghiệp FDI từ Chính phủ. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong tháng 1/2025 đạt hơn 3,1 tỷ USD, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, trong đó phần lớn tập trung vào lĩnh vực sản xuất, chế biến và bất động sản khu công nghiệp.
2. Dòng vốn FDI bùng nổ, hỗ trợ tăng trưởng doanh nghiệp
Sự gia tăng mạnh mẽ của FDI kéo theo nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao, đặc biệt tại các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các tỉnh miền Nam đạt trên 85%, trong khi giá thuê đất trung bình đã tăng 10-15% so với năm trước.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp như BCM, KBC, IDC, SZC, VGC đang hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng này khi mở rộng quỹ đất và đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Điển hình, Tổng công ty Becamex IDC (BCM) đang triển khai các dự án khu công nghiệp mới tại Bình Dương, Bình Phước, trong khi Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận dòng vốn đầu tư lớn từ các tập đoàn công nghệ quốc tế.
3. Bất động sản khu công nghiệp trở thành dòng dẫn dắt trên thị trường chứng khoán
Khi VN-Index vượt mốc 1.300 điểm, thị trường chứng khoán bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm ngành. Bất động sản khu công nghiệp trở thành điểm sáng nhờ dòng tiền lớn từ khối ngoại và kỳ vọng tăng trưởng bền vững.
Các cổ phiếu khu công nghiệp đang có sự bứt phá mạnh mẽ, điển hình như IDC tăng hơn 30% trong vòng 3 tháng, KBC tăng 25%, trong khi BCM và SZC cũng ghi nhận mức tăng hai chữ số. Nhiều công ty chứng khoán đã nâng dự báo lợi nhuận cho nhóm ngành này, với kỳ vọng giá thuê đất tiếp tục tăng và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao.
Trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam và nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng lớn, bất động sản khu công nghiệp không chỉ đóng vai trò là dòng phụ trợ mà còn có thể trở thành nhóm dẫn dắt trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường chứng khoán.
*Chọn cổ phiếu nào dòng Bất động sản Khu công nghiệp:
Công Phước
